Quelle clim dans votre situation ? Locataire, copropriété, maison, pièce par pièce
Le bon climatiseur dépend moins de la marque que de ce que vous avez le droit de faire chez vous et de la pièce à rafraîchir. Choisissez votre situation.
Mis à jour le 5 novembre 2026.
Locataire : sans perçage, vous êtes libre ; avec perçage, il faut l’accord écrit du propriétaire. Copropriétaire : tout ce qui touche la façade ou les parties communes passe par un vote de l’assemblée générale, et parfois par une déclaration préalable en mairie, surtout en secteur protégé.
Sommaire
- Selon votre statut : ce que vous avez le droit de faire
- Trois parcours types, étape par étape
- Les situations juridiques
- Les lettres types à copier
- Selon votre logement
- Selon la pièce
- La check-list avant d’acheter, quelle que soit votre situation
- Et votre fenêtre ?
- Qui peut vous aider selon votre situation ?
- Questions fréquentes
Selon votre statut : ce que vous avez le droit de faire
| Situation | Sans perçage (mobile, PortaSplit, fenêtre) | 2 trous dans le mur (monobloc) | Unité extérieure (split, PAC) |
|---|---|---|---|
| Locataire | Libre : aménagement qui ne transforme pas le logement | Accord écrit du propriétaire (loi de 1989, art. 7 f) | Accord écrit du propriétaire, plus copropriété et mairie selon les cas |
| Copropriétaire | Libre dans le logement ; règlement de copropriété pour ce qui dépasse sur la façade ou le balcon | Vote de l’AG si parties communes ou aspect extérieur (loi de 1965, art. 25 b) | Vote de l’AG, déclaration préalable si l’aspect extérieur change |
| Propriétaire d’une maison | Libre | Déclaration préalable si l’aspect extérieur change | Déclaration préalable si visible ; règles de bruit |
| Secteur protégé (abords, site patrimonial) | Libre à l’intérieur | Déclaration préalable et accord de l’architecte des Bâtiments de France | Idem, prescriptions possibles |
Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir toutes les colonnes.
Les badges utilisés sur tout le site reprennent cette grille : Sans perçage 2 trous dans le mur Travaux.
Information générale à jour au 5 novembre 2026, qui ne remplace pas un conseil personnalisé. Pour votre cas, interrogez l’ADIL de votre département (conseil juridique gratuit sur le logement), votre syndic ou la mairie.
Trois parcours types, étape par étape
La plupart des projets suivent l’un de ces trois chemins. Repérez le vôtre : il indique dans quel ordre faire les démarches, et ce qu’il ne faut surtout pas faire avant d’avoir les accords.
Je suis locataire
- Commencer sans perçageMobile, PortaSplit ou clim de fenêtre : aucun accord à demander, rien à remettre en état au départ. Les solutions sans perçage.
- Si vous voulez du fixe, écrire au propriétaireAccord écrit obligatoire pour toute transformation. Modèle de lettre.
- Régler le sort de l’appareil au départDépose ou appareil laissé en place : à fixer dans la réponse du propriétaire.
Je suis copropriétaire
- Lire le règlement de copropriétéIl dit ce qui est commun, privatif, et ce qui est permis en façade et sur les balcons.
- Faire inscrire la question à l’AGAvec le projet de résolution et le descriptif des travaux. Modèle de lettre au syndic.
- Déposer la déclaration préalableSi l’aspect extérieur change, avant tout perçage. En secteur protégé, avec l’accord de l’ABF.
Je suis propriétaire d’une maison
Pas de vote à obtenir, mais l’urbanisme et le voisinage comptent : une installation qui modifie l’aspect extérieur demande une déclaration préalable, et elle ne doit pas causer de trouble anormal de voisinage. Le monobloc mural et la pompe à chaleur sans unité extérieure évitent le groupe en façade, pièce par pièce. Voir maison sans unité extérieure.
Les situations juridiques
Clim quand on est locataire
Ce que dit la loi de 1989, les solutions sans accord, demander l’accord, le départ.
Voir la page2 trous dans le murClim en copropriété
Assemblée générale, majorité de l’article 25, façade, démarche pas à pas.
Voir la page2 trous dans le murSecteur protégé et ABF
Abords des monuments historiques, déclaration préalable, prescriptions.
Voir la pageEntretien : locataire ou propriétaire ?
Qui fait entretenir, qui paie, l’entretien tous les deux ans de 4 à 70 kW.
Voir la pageSelon votre logement
Clim en appartement
Le panorama des solutions selon l’étage, la fenêtre, le bruit et le budget.
Voir la pageSans perçageClim sans perçage
Toutes les options qui ne touchent ni aux murs ni aux fenêtres.
Voir la pageMaison sans unité extérieure
Monobloc, pompe à chaleur, gainable : quand on ne veut pas de groupe en façade.
Voir la pageStudio et petite surface
Une pièce, une fenêtre, le lit à côté de l’appareil : que choisir.
Voir la pageSelon la pièce
Climatiser une chambre
Le bruit la nuit, la puissance utile, l’emplacement de l’appareil.
Voir la pageBureau et télétravail
Chaleur des écrans, bruit pendant les appels, petite pièce.
Voir la pageLa check-list avant d’acheter, quelle que soit votre situation
- Le droit : avez-vous besoin d’un accord écrit, d’un vote d’assemblée, d’une déclaration en mairie ? Si oui, obtenez-les avant d’acheter un appareil fixe.
- La fenêtre : son type (battante, coulissante, de toit, porte-fenêtre) et ses dimensions décident du kit ou de l’appareil possible. Mesurez avant de commander.
- La puissance : au moins 40 W par m³ selon l’UFC-Que Choisir, avec de la marge sous les toits ou plein sud. Calculer la puissance.
- Le bruit : critique dans une chambre, un studio ou un bureau. Une partie chaude dehors (PortaSplit, split) change tout.
- L’électricité : une prise reliée à la terre près de la fenêtre, sans rallonge.
- L’entretien : filtres à nettoyer, et entretien par un professionnel tous les deux ans au plus pour les systèmes de 4 à 70 kW. Qui doit quoi.
- La durée : un appareil mobile vous suit au déménagement ; un appareil fixe reste au logement, ce qui compte si vous êtes locataire.
Les comparatifs par usage, fondés sur les données des fabricants, sont réunis sur la page tous les comparatifs.
Et votre fenêtre ?
Avec une solution sans perçage, la fenêtre fait partie de l’installation. Chaque type a sa page dans le guide évacuer l’air chaud par la fenêtre :
Qui peut vous aider selon votre situation ?
- L’ADIL de votre département : conseil juridique gratuit et neutre sur le logement, pour un locataire comme pour un propriétaire.
- Le syndic et le conseil syndical : règlement de copropriété, date de la prochaine assemblée, inscription de votre question.
- Le service urbanisme de la mairie : déclaration préalable, plan local d’urbanisme, secteur protégé.
- L’UDAP, où travaille l’architecte des Bâtiments de France : avis en amont d’un projet en abords de monument.
- Un installateur : faisabilité technique d’un monobloc ou d’un split, devis détaillé à joindre à vos demandes. Demander un devis de pose.
Questions fréquentes
Un locataire peut-il installer une climatisation ?
Oui, sans demander d’autorisation, s’il s’agit d’un appareil simplement posé qui ne transforme pas le logement, comme un climatiseur mobile ou un PortaSplit. Percer un mur ou poser une unité extérieure demande l’accord écrit du propriétaire.
Faut-il l’accord de la copropriété pour un climatiseur ?
Pour des travaux qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, comme des grilles de monobloc ou une unité en façade, oui : l’assemblée générale vote à la majorité des voix de tous les copropriétaires (article 25 b de la loi de 1965).
Faut-il une autorisation de la mairie pour une clim ?
Une déclaration préalable est nécessaire si l’installation modifie l’aspect extérieur du bâtiment, et en secteur protégé selon les cas. Un appareil mobile posé à l’intérieur n’en demande pas.
Qui contacter pour une question juridique sur ma situation ?
L’ADIL de votre département donne un conseil juridique gratuit sur le logement. En copropriété, le syndic ; pour l’urbanisme, le service urbanisme de la mairie.
Trouver la solution adaptée à votre logement
Cinq questions sur votre fenêtre, votre statut et votre surface suffisent pour savoir ce qui est possible chez vous.
Sources
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 6 c et d, 7 c, d et f : Légifrance, consulté le 05/11/2026.
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, articles 9, 24, 25 b et 25-1 : Légifrance, consulté le 05/11/2026.
- Autorisation d’urbanisme pour un boîtier extérieur de climatisation ou de pompe à chaleur : service-public.gouv.fr, consulté le 05/11/2026.
- Ministère de la Culture, réaliser des travaux en abords d’un monument historique : culture.gouv.fr, consulté le 05/11/2026.